2019年武汉公积金贷款政策整理,两套房最高能贷120万,攻略来了~

2019年4月20日14:57:08 评论 1,546
摘要

  2019年武汉公积金贷款政策基本沿用2018年的政策,2018年5月1日起,武汉实施《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》,实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元,二套房基准贷款额度为50万元。

2019年武汉公积金贷款政策整理,两套房最高能贷120万,攻略来了~

2018年5月1日起,武汉市住房公积金贷款已按新政执行。

本次新政中特别新增了

建立住房公积金流动性风险控制机制

将公积金最高贷款额度与个人住房贷款率(简称“个贷率”)挂钩。

新政与之前政策相比

除了基准贷款额度提升、取消“扣减”规定等

变化最大的就是

武汉首创公积金贷款额度可调节

贷款额度和个贷率挂钩,见下表:

2019年武汉公积金贷款政策整理,两套房最高能贷120万,攻略来了~

 

武汉公积金新政解读

亮点一:首套房实行差别化的基准贷款额度

自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。

但该执行基准并非一成不变,会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。

此次新政意味着我武汉首套房、二套房可贷款额度根据贷款率浮动,首套房最高可贷款至84万,最低56万;二套房最高可贷款60万,最低40万。

武汉公积金中心以每年6月底和12月底两个贷款统计节点作为依据,每半年会将该数据对外公布,作为调整我市最高贷款额度的依据。

当前我市的住房公积金个贷率为86%,介于80%(含)和90%之间,对应的流动性调节系数为1,即目前我市住房公积金贷款按照首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元执行。

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亮点二:取消原来的“扣减”规定

此次公积金新政还有一大亮点就是,取消了原来的“扣减”规定,即购房者在第二次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

此次举措,方便了改善型需求,即在已经使用过公积金买首套房的市民,第二次贷款如果还清,不再扣减,即买两套房合计公积金可贷款120万。

新政自5月1日起施行,此前已受理(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。

最新公积金贷款指南

住房公积金个人住房贷款(以下简称:公积金贷款)

是指武汉住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向发放的用于购买自住住房时的贷款。

组合贷款

是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时,其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款,两种贷款总称为组合贷款。

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公积金贷款的对象

凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

公积金贷款条件

①借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

②借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;

③有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

④具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

⑤无尚未还清的公积金贷款;

⑥同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

公积金贷款额度与比例

一手房公积金贷款额度与比例:

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二手房公积金贷款额度与比例:

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商贷转公积金贷款额度与比例:商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

公积金贷款额度计算方式

不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度:

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度:

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

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贷款期限

一手房公积金贷款期限最长为30年,二手房公积金贷款期限最长为20年,商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。

贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年,年利率为2.75%,贷款期限6-30年,年利率为3.25%;购买第二套住房申请公积金贷款的利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率,已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的元月1日。

相关政策咨询及查询服务

网址:www.whgjj.cn

客服热线:027-12329

武汉住房公积金管理中心市民之家分中心

地址: 武汉市江岸区金桥大道117号

武汉住房公积金管理中心省直分中心

地址:洪山区珞瑜路281号融科珞瑜中心1层

武汉住房公积金管理中心高校分中心

地址:武昌区小洪山东区34号湖北省科技创新大厦B栋1-2层(武汉大学西门对面)

武汉住房公积金管理中心铁路分中心

地址:武昌区友谊大道沙湖友谊国际1栋4-5号

武汉住房公积金管理中心东湖分中心

地址:东湖高新区珞瑜东路2号巴黎豪庭广场

武汉住房公积金管理中心汉阳分中心

地址:汉阳区汉阳大道626号七里香苑大门

武汉住房公积金管理中心汉口分中心

地址:东西湖区金银湖路翠堤春晓小区 24栋商业裙房1层

武汉住房公积金管理中心新洲分中心

地址:新洲区邾城街齐安大道350号(中国银行附楼)

武汉住房公积金管理中心蔡甸分中心

地址:蔡甸区蔡甸街茂兴路3附2号(知音人家小区门楼)

武汉住房公积金管理中心黄陂分中心

地址:黄陂区前川街百秀街30号

武汉住房公积金管理中心江夏分中心

地址:江夏区纸坊街江夏大道189号 (江夏一中斜对面)

小伙伴们,赶紧敲黑板记重点啊!

关于公积金新政的全面解读,

小编已经悉数奉上,拿走不谢!

这样的好政策势必会影响一大批人,

快把这个消息转给身边的朋友吧!

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住在武汉
  • 本文由 发表于 2019年4月20日14:57:08
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